近日台灣人赴日買房潮再起，原因之一是日本房價已經低於台灣。不只台灣人搶購，港、澳、東南亞的台商也愛買。

日圓匯率的頹勢，強烈激發了北緯22～25度島民的買房欲望。

在南科上班的莊雅麗（化名），拿起平板，透過視訊端詳大阪的獨棟透天物件，螢幕的另一端是日本仲介環繞室內以中文介紹。

大正年間的百年老屋經過「全能住宅改造王」式的大翻修，14坪的室內看來精緻典雅，地暖和浴室乾燥機等一應俱全，兩房一廳外加車庫，非常適合單身人士。

更讓莊雅麗動心的是，屋主開價1080萬日圓，在2022年的夏天僅約合237萬台幣，相當於每坪17萬元台幣。這樣的高性價比，不只在房價飆漲的南科找不到，放眼整個南台灣也很稀少。或許「房價可合理負擔」的雲林和屏東有，但知名度怎麼跟大阪比？

普通台灣白領越洋買房的底氣，源於日圓的劇烈貶值。

日本經濟成長率在2021年的第4季僅0.4％，2022年第1季也只有0.7％，央行為了刺激經濟，實施超寬鬆貨幣政策，進而觸發日圓大幅貶值。

2021年12月31日~2022年7月19日，日圓兌美元匯率由1美元兌115.105日圓，貶至1美元兌138.195日圓。

日圓兌台幣一度也突破了近20年來的新低：1比0.21，利差顯著擴大，精準擊中了那些自詡精明的投資者。

圖／日圓大幅貶值，吸引許多台灣人赴日買房。Unsplash by Ryo Yoshitake

大阪買房：還沒交屋就已經找到租客

窗外不遠處的弁天車站，摻了些熟悉的大阪風情。

走路11分鐘就到JR和地鐵的交叉站。道頓崛、心齋橋的大阪燒和藥妝店，店員正列陣以待，迎接疫後解封的觀光人潮。莊雅麗打算趁機投資，購房後出租，當個遠距包租婆。

下一個程序便是網路簽約，再把相關文件郵寄到大阪。過了幾天，日本仲介欣喜回報，還沒交屋就已經幫她找到了租客，十分幸運。

「每個月租金收入就算9萬日圓，也是買到便宜價了，」協助成交的S OFFICE株式會社董事長莊雁文表示，237萬台幣在台灣很難置產，然而在日本有眾多選擇。而且他估算，大阪收取租金或做民宿的年投報率約可達10％。

圖／大阪各處商家都在等待著解封後的觀光人潮，也吸引人趁機投資。Unsplash by Ramon Kagie

南科太太海外購房，其實只是台灣人赴日買房浪潮再起中的一朵浪花。從2022年3月起，日本初步開放留學、商務、探親等簽證後，台灣人陸續朝向日本房地產市場進軍，熱潮迄今未止。

根據信義房屋日本事業部統計，2022年6月份總計有超過500組以上的客戶報名參加日本購屋說明會或諮詢，創下單月新增客戶數的新高，而同年上半年的來客量，已超越過去兩年的年度總來客數。

「這一波買氣來得很凶，」本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏說，從2009年自台灣赴日本從事不動產投資管理以來，唯獨這一次疫情後房市復甦的盛象嚇到了他。

東京辦公室每天都接到台灣客人的諮詢電話，不時領著遠端的投資人視訊看房，幾乎無法休息。

出手最豪邁的是台商，上億日圓的豪宅說買就買。

「老客戶打電話來問，聽完案子介紹就下訂。過了一會兒又打來，說他的朋友5分鐘後聯繫我，他買了什麼給他朋友照樣來一份，」林彥宏的語氣理性鎮定，卻掩不住「東京買氣竟是如此熱絡」的興奮。

東京購屋：長期資產配置

還令林彥宏意外的是，不光是只有台灣的客人要拿房，香港、澳門、中國大陸的台商也上門洽購，更出現了東南亞的新客，難不成全亞洲的台商有志一同瘋搶日本房？

「癥結是日本的房價已經比台灣房價低了，你在台灣買房不如去日本買房，」林彥宏說。

就像他手上一幢位於皇居旁的超級豪宅預售屋，屬於三菱地所的最高等級住宅，在三菱地所建造過的上千幢的房子中，類似等級的只有7棟，外圍庭院還種植了一株千年櫻花。

格局最小的是60平方米的一房一廳一衛，價格約1億4000萬日圓，大約1坪100多萬台幣，如此黃金地段確實不貴。

「日幣這麼便宜，為什麼現在不來買？」林彥宏點出，房子買了之後放著，縱使未來以同樣的價格賣掉，說不定匯率的利差會賺更多。

林彥宏分析，最近買日本房的熱潮中，儘管不排除有跟風炒作的投資人，但更多的是因為日圓便宜，手上的台幣換成大量的日幣之後，沒有任何利息，需要尋覓相對穩定、安全的方式轉化這些資產，日本不動產便是絕佳標的。

「海外購屋通常是高資產一族，最主要着眼於長期的資產配置，」林彥宏指出這群人不是快進快出的風格：「像這樣的客戶，反而比較沒那麼重視收益性，追求的是好的地點，強調 location！location！location！」  

圖／海外購屋族通常著眼於長期的資產配置，反而較不重視高收益性。示意圖。Unsplash by bady abbas

再如一對台灣醫生夫妻客戶找上門，並特地委託在日友人代為看房。看了十幾套房後大力推薦位於港區「虎之門之丘」附近的電梯大廈。

因東京奧運而大力開發的「虎之門之丘」，背後正是成功打造六本木之丘馳名全日本的森大廈，與東京都政府聯合開發，被寄望是下一個六本木之丘，業者評估擁有增值潛力。

1億2100萬日圓（約2660萬台幣）的售價，本以為超出客戶的期待，沒想到醫生夫妻卻沒有打退堂鼓，毅然匯款購得17坪的兩房高級住宅，就是看上地點好。